Kiracı ile kiralayan arasında yapılan kira sözleşmesi, her iki tarafın da çeşitli haklara ve yükümlülüklere sahip olduğunu belirtir. Kiralayanın, yasal bir gerekçe olmaksızın mülkü boşaltma talebinde bulunamayacağı bilinmektedir. Ancak, yasal olarak kabul edilen geçerli nedenlerin varlığında, kiracının mülkten çıkarılması mümkün olabilir. Kiralayanın kiracıyı mülkten çıkarma yetkisi aşağıdaki durumlarda geçerlidir:

• Mülke ihtiyaç duyulması halinde,
• Kiranın ödenmemesi,
• Kiranın kısmen ödenmesi,
• Büyük onarım ya da tadilat gerekliliği,
• Tahliye taahhütnamesi varlığında.

1 yıllık kiracı, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının mülkten çıkarılması için dava açılabilir. Bu sürecin başarılı olabilmesi için belirli koşulların karşılanması gerekmektedir. Kiralayan, kendisi, eşi, doğrudan kan bağı olan aile üyeleri veya kardeşleri için mülke ihtiyaç duyuyorsa, 1 yıllık kiracının mülkü boşaltmaması durumunda, kiracı aleyhine tahliye davası açabilir.

Tahliye kararının hukuka uygunluk ve koşulların varlığı dikkate alınarak verilmesi gerekmektedir. Kiracının kirasını ödememesi veya eksik ödemesi durumunda, kiralayanın geçerli bir tahliye nedenine sahip olduğu kabul edilir.

Kiralayanın, kiracıya kiranın ödenmediğine dair noter aracılığıyla ihtarname göndermesi, somut delil olarak kabul edilir. Bu ihtarname ile kiracıya borcunu ödemesi için 30 günlük bir süre tanınır. Kiracı bu süre zarfında kirasını ödemezse, kiralayan tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Büyük bir tadilat gerekliliği durumunda, kiracının mülk içinde kalması mümkün değildir ve bu tadilat zorunlu bir ihtiyaçtan kaynaklanmalıdır.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracı, belirlenen tarihte mülkü boşaltmayı taahhüt eder. Bu taahhütnameye göre kiracı, belirlenen tarihte mülkü boşaltmazsa, kiralayanın 1 ay içinde icra dairesine başvurması gerekmektedir.

Kiracının tahliyesi, profesyonel bir şekilde yürütülmesi gereken bir süreçtir ve bu süreçte Ankara’daki uzman avukatlar ile çalışmak faydalı olacaktır.

İhtiyaç Sebebi ile Tahliye Davası

İhtiyaç sebebi ile tahliye davası açıldığında, hukuki koşulların karşılanmış olması gerekmektedir. Bu durumda, kiralayanın ya da Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen yakın akrabalarından birinin, kiralanmış mülke gerçekten ihtiyaç duyması gerekmektedir.

Kiralanmış mülke duyulan ihtiyaç, gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Ayrıca, dava, yasal sürelere uygun bir şekilde açılmalıdır. İhtiyacın gerçek ve samimi olduğunun kanıtlanması, somut olayın şartlarına göre değerlendirilir. Davada, kiralayanın bu ihtiyacı somut delillerle kanıtlayabilmesi gerekmektedir.

Belirli süreli bir kira sözleşmesi varsa, dava açma süresi sözleşmenin bitiminden itibaren başlar. Belirsiz süreli bir kira sözleşmesinde ise, her 6 aylık kira döneminin sonundan en az 3 ay önce kiracıya bildirim yapılmalı ve bu bildirimde tahliye tarihi belirtilmelidir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin, ihtiyaç sebebiyle tahliyeyle ilgili verdiği karar, bu koşulların yerine getirilmesinin önemini vurgular.

Kiranın Ödenmemesi Sebebi ile Tahliye

Kiracının kirasını ödememesi durumunda, kiralayanın kiracıyı üç farklı yöntemle tahliye ettirebilmesi mümkündür. Kiracı kirasını zamanında ödemediğinde, kiralayan noter aracılığıyla kiracıya yazılı bir bildirim gönderebilir. Bu bildirimin ardından tahliye davası açılır.

Kiracı, aynı kira yılı içinde iki farklı ayda kirasını ödemezse, kira bedelinin ödenmesi için ihtarname gönderilir ve ardından tahliye davası açılır. Kiracının kirasını ödememesi halinde, tahliye talepli icra takibi de başlatılabilir.

Kiracının ödeme temerrüdüne düşmesi durumunda, öncelikle kiracıya noterden bir uyarı gönderilir. Bu yazılı uyarıda, kiracıya borcunu ödemesi için bir süre verilir. Kiracıya verilen hukuki süre 30 gündür ve kiracının bu süre içinde kirasını ödemesi beklenir. Kiracı, bildirim süresi içinde kirasını ödemezse, bu, dava açmak için yeterli bir sebep olarak kabul edilir.

Kiracıya iki defa haklı ihtarname gönderilerek tahliye davası açılabilir. Eğer kiracı, aynı kira yılı içinde iki defa kirayı zamanında ödemezse, kiralayan noter aracılığıyla kiracıya ihtarname gönderir. Bu durumda, iki kira bedeli için iki ayrı ihtar gönderilmesi gerekir. Kiracı, ihtarda belirtilen süre içinde kirasını ödese dahi, kiralayan tahliye davası açabilir.

Dava açılacaksa, kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde işlem yapılması gerekir. Kiracının kirasını ödemediği durumlarda, tahliye talebiyle birlikte icra takibi de başlatılabilir. Bu süreçte, icra dairesi, kiracıya öncelikle bir ödeme emri gönderir.

Kiracı, bu ödeme emrine 7 gün içinde itiraz edebilir. Kiracı itiraz etmediği ve 30 günlük ödeme süresi içinde borcunu ödemezse, İcra Hukuk Mahkemesi aracılığıyla kiralayanın tahliye davası açması mümkündür.

Kiranın Eksik Ödenmesi Sebebi ile Tahliye

Kiranın eksik ödenmesi de tahliye için yeterli bir sebep olabilir. Kiracı kira bedelini eksik yatırdığında, eksik ödenen miktar için kiracıya bir ihtarname gönderilir ve bu borcun 30 gün içinde ödenmesi istenir. Eğer bu borç ödenmezse, dava açılacağına dair uyarı ihtarnamede belirtilmelidir.

Kiralayan, iki defa haklı ihtar çekmek suretiyle de tahliye davası açabilir. Eğer aynı kira yılı içinde kira bedeli iki farklı ayda eksik yatırılmışsa, kiralayan bu durumda dava açabilir. Dava açılacaksa, kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde işlem yapılmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte gayrimenkulü boşaltmayı taahhüt ettiği ve yasal yaptırıma sahip olan bir belgedir. Bu belgenin geçerli olması için yazılı formda olması ve kiracının imzasını taşıması gerekir. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden farklı bir tarihte düzenlenmelidir.

Kiralayan, tahliye taahhütnamesine dayanarak, doğrudan dava açmadan icra dairesine başvurarak gayrimenkulün boşaltılmasını sağlayabilir. Ancak, taahhütnamenin geçerlilik koşullarının sağlanması zorunludur. Tahliye taahhütnamesinde, gayrimenkulün boşaltılacağı tarih açıkça belirtilmelidir ve bu tarih, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra olmalıdır. Kiralayanın imzası zorunludur ve yazılı şekil şartına uyulması gerekmektedir.

Taahhütnamelere dayalı olarak tahliye işlemi için, kiralayanın öncelikle tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye talepli icra takibi başlatması gerekmektedir. İcra dairesi, kiracıya 15 gün içinde gayrimenkulü boşaltması için süre verir. Kiracı, bu süre zarfında itiraz hakkına sahiptir ve itiraz, sürecin devamı için mahkemeye taşınabilir.

Kiracının tahliye taahhüdüne rağmen gayrimenkulü boşaltmaması durumunda, tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. Bu dava, gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesinde veya davalının ikametgahının bulunduğu yer mahkemesinde görülebilir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesine ilişkin önemli kararlar vermiştir, bu kararlar, tahliye sürecinin nasıl işlediğine dair yargı pratiğini yansıtmaktadır.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Gayrimenkulün yeni sahibi, eğer kendisinin, eşinin, doğrudan üst veya alt soyunun konut ihtiyacı varsa, kiracıya tahliye davası açabilir. Gayrimenkul satın alındıktan sonra, yeni ev sahibinin 1 ay içinde kiracıya noter aracılığıyla yazılı bir ihtarname göndermesi ve edinme tarihinden itibaren 6 ay içinde dava açması gerekmektedir. İhtarnamede, gayrimenkule neden ihtiyaç duyulduğu ve 6 ay içinde tahliye davası açılacağı belirtilmelidir.

Yeni ev sahibinin gayrimenkule ihtiyacı gerçek, samimi ve zorunlu bir gereksinim olmalıdır. Ayrıca, talebin içeriğinde samimiyet unsuru da bulunmalıdır. Bu şartlar yerine getirildiğinde, yeni ev sahibi kiracıya tahliye davası açabilir.

10 Yıllık Kiracı Nasıl Çıkarılabilir?

Türk Borçlar Kanunu 347. maddesi uyarınca, kiracının çıkarılabilmesi için belirli bir sürenin dolup dolmadığı kontrol edilir. Bu süre dolduysa ve ihtar süreci usulüne uygun işletilmişse, kiracı mülkten tahliye edilebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmeleri durumunda, sözleşme imzalandıktan 10 yıl sonra kiracı tahliye edilebilir. 10 yılın dolmasıyla birlikte, her 6 ayın bir kira dönemi olarak kabul edilmesi esasına göre, her kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmesi gerekir. Bu ihtarda, 10 yıllık sürenin dolduğu ve mülkün tahliye edilmesi gerektiği bildirilir.

Belirli süreli kira sözleşmesi durumunda, sözleşmede belirtilen sürenin dikkate alınmaksızın 10 yılın tamamlanması beklenir. Sözleşmenin süresi dolduktan sonra 10 yıl geçtiğinde, yeni bir kira döneminin başlamasıyla birlikte kiracıya tahliye için ihtarname gönderilmesi gerekir.

10 yıllık süre dolduktan sonra, kiracıya karşı tahliye talebi oluşturulabilir. Bu süreçte, kiracıya yönelik fesih bildirim ihtarnamesi süresi içinde yapılmalı ve fesih bildirimi sonrasında gerekirse dava açılmalıdır. Bu dava açılırken, zamanaşımı sürelerine dikkat edilmeli ve kiracı ile yeni bir sözleşme yapılmamış olması gerekmektedir.

Aidat Ödemeyen Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Kiracının aidat ödememesi durumunda, kiracıya en az 30 günlük bir süre tanınarak ihtar çekilmesi gerekir. Bu süre içinde kiracı, ihtarda belirtilen aidatı ödemezse, tahliye talepli icra takibi başlatılabilir.

Aidat ödemeyen kiracı için izlenecek hukuki süreç, kirasını ödemeyen kiracı için uygulanan sürece benzer. Kiracı aidat ödemeyi reddederse, bu durum kat maliki tarafından karşılanır ve kat maliki, ödenmemiş apartman aidatlarını daha sonra kiracıdan tahsil edebilir.

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Kiracının kirasını düzenli olarak ödemesi, kanunda belirtilen sebeplerin varlığı halinde tahliye edilebilmesine engel teşkil etmez. Kanuni sebepler mevcutsa, kirasını düzenli ödeyen bir kiracı da mülkten çıkarılabilir. Örneğin, mülkte yapılması gereken zorunlu ve büyük bir tadilat varsa veya kiracıdan alınan bir tahliye taahhütnamesi varsa, kiracının mülkü belirtilen tarihte boşaltması gerekir.

Yeni bir ev sahibinin olması durumunda, ev sahibinin kendisi veya ailesi için gerçek ve samimi bir ihtiyaç varsa, kirasını düzenli ödeyen kiracı tahliye edilebilir. Bu ihtiyaç, uzun süreli ve zorunlu bir gereksinim olmalıdır.

5 Yılı Dolduran Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

5 yılını dolduran bir kiracının tahliye edilebilmesi için, yine kanunda belirtilen şartların varlığı aranır. Kiracı, kirasını düzenli ödüyor olsa dahi, kiralayanın mülkte yapması gereken zorunlu bir tadilat varsa veya kiracıdan alınan bir tahliye taahhütnamesi söz konusuysa, kiracının mülkten çıkarılması mümkündür.

Kiracının mülke verdiği zararlar veya komşuları rahatsız edici davranışlar da tahliye sebebi olabilir. Bu durumlarda, kiralayanın kiracıya yönelik uygun bir süre vererek ve ihtar çekerek hukuki süreci başlatması gerekmektedir.

Her durumda, kiracının tahliye edilmesi için kanuni sebeplerin ve usulün dikkatlice takip edilmesi gerekmektedir. Bu süreçler, genellikle detaylı hukuki bilgi gerektirdiğinden, bir avukatın danışmanlığında ilerlemek en sağlıklı yol olacaktır.

Kiracının Eve Zarar Vermesi Tahliye Sebebi midir?

Evet, kiracının kiralanan gayrimenkule zarar vermesi, kiralayan için tahliye davası açma sebebidir. Kiracının mülke verdiği zararlar, kiralayanın mülkün değerini koruma hakkını ihlal eder ve bu durum, tahliye için geçerli bir neden oluşturabilir. Kiralayan, kiracıya noter aracılığıyla zararların giderilmesi için bir ihtarname göndermelidir. Bu ihtarnamede, kiracıya zararları belirli bir süre içinde giderme şansı verilir. Eğer kiracı, bu süre içinde zararları gidermezse, kiralayan tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Komşuları Rahatsız Eden Kiracının Tahliyesi Mümkün müdür?

Evet, kiracının komşuları rahatsız edici davranışlarda bulunması, kiralayan tarafından tahliye davası açılması için geçerli bir sebep olabilir. Kiralayan, kiracıya bu tür davranışlarına son vermesi için noter aracılığıyla bir ihtarname gönderebilir. Eğer kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde rahatsız edici davranışlarına son vermezse, kiralayan kiracıya karşı tahliye davası açabilir. Bu tür davalar, genellikle mahkeme tarafından somut deliller ve tanık ifadeleri ışığında değerlendirilir.

Sözleşmesi Olmayan Kiracı Çıkarılabilir mi?

Evet, sözleşmesi olmayan bir kiracı da tahliye edilebilir. Kira sözleşmesinin yazılı veya sözlü olması, kiracının tahliye edilmesi için gerekli kanuni prosedürleri etkilemez. Kiracı ve kiralayan arasında resmi bir sözleşme olmasa bile, kiralayan kanunda belirtilen tahliye sebeplerine dayanarak dava açabilir. Bu süreç, kanunun ilgili maddelerine ve hukuki usullere uygun olarak yürütülmelidir.

Kiracının Tahliye Edilebilmesi İçin Arabuluculuk Müessesesi

Türkiye'de, bazı hukuki ihtilafların çözümünde arabuluculuk sürecinin işletilmesi zorunludur. 01.01.2019 itibarıyla uygulamaya konan düzenleme ile gayrimenkul kiraları dahil bazı alacak davalarında arabuluculuk sürecinden geçilmesi zorunlu hale gelmiştir. Bu, tarafların mahkemeye gitmeden önce, bir arabulucu eşliğinde anlaşmaya varmaya çalışmaları anlamına gelir. Eğer arabuluculuk süreci sonuç vermezse, dava açma hakkı devreye girer. Bu düzenleme, hukuki süreçlerin hızlandırılması ve mahkemeler üzerindeki yükün hafifletilmesi amacını taşır.