Taşınmaz mallara ait tapu kayıtlarında, malikler veya diğer hak sahiplerine ait kimlik bilgilerinde yanlışlık veya eksiklikler bulunabilir. Bu hatalar, kayıtların zaman içinde eski olması veya tapu dairesi çalışanlarının dikkatsizlikleri gibi çeşitli sebeplerle ortaya çıkabilir. Örneğin, bir taşınmazın gerçek sahibi “Hüseyin Mustafa” iken, tapu kaydında sadece “Hüseyin M.” olarak geçmiş olabilir. Böyle bir durum, taşınmazın sahibi ya da onun mirasçıları tarafından tapuda işlem yapılması sırasında sorunlara yol açabilir. Bu sebepten ötürü, tapu kaydındaki bu tür hataların düzeltilmesi için dava açılması gerekir. Böylelikle, söz konusu hataların düzeltilmesi sağlanabilir. Basit nitelikteki hatalar, tapu dairesi memuru tarafından doğrudan düzeltilebilirken, daha karmaşık hataların düzeltilebilmesi için mahkemeye başvurulması gerekmektedir. Tapu kaydının idari yollarla düzeltilmesi, aşağıda belirtilen durumlar dahilinde mümkündür:

• Malik adının eksik veya yanlış yazılması,
• Malikin soyadının yanlış yazılması veya hiç yazılmamış olması,
• Malikin baba adının yanlış yazılması veya hiç yazılmamış olması,
• Malikin baba adı ile birlikte soyadının yanlış yazılmış olması,
• Malikin cinsiyetinin yanlış yazılmış olması, örneğin, "oğlu" yerine "kızı" veya "kızı" yerine "oğlu" olarak kaydedilmiş olması,
• Malik veya baba adının iki isim olup tek isim veya tek isimken iki isim olarak yazılmış olması, ya da isimlerin kısaltma ile yazılmış olması.

Bu tür hatalar, Tapu Müdürlüğünün 17.1.1984 tarih ve 1458 sayılı genelgesinde belirtildiği üzere, idari yoldan düzeltilmesi mümkün olan maddi hatalardır. Uygulamada karıştırılmakla birlikte tapu iptal ve tescil davası ise bu yoldan tamamen ayrı bir dava türüdür.

Tapu kayıtlarının eski oluşu, kadastro veya tapu işlemleri sırasında yapılan hatalar nedeniyle, özellikle kişisel bilgilerde yanlışlıklar meydana gelebilir. Tapu kayıtlarındaki bu hataların düzeltilmesi için "Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası" açılmalıdır. Türk Medeni Kanunu'nun 1027. maddesi gereği, tapu dairesi, tüm ilgililerin yazılı rızası olmadıkça veya mahkeme kararı olmadıkça, kayıtlarda herhangi bir düzeltme yapamaz. Bu tür bir dava, Tapu Tashih Davası veya Tapuda İsim Düzeltme Davası olarak da adlandırılır ve ilgili taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

Tapu sicili, Devletin sorumluluğu altında, taşınmazlar ile üzerindeki hakların durumunu göstermek üzere tutulan resmi bir sicildir. Tapu sicilinin devlet kontrolünde olması, tapu kayıtlarındaki yanlışlıkların düzeltilmesinin belirli bir prosedüre tabi olmasını gerektirir. Bu prosedür, ilgililerin tapu sicilindeki yanlışlıkları yalnızca mahkeme kararıyla düzeltebilmelerini öngörür.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nedir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmaza ait ayni hakka ilişkin olmayan, kişinin tapudaki bilgilerinin düzeltilmesine ilişkin açılan dava türüdür. Bu dava, ad, soyad, anne adı, baba adı, doğum tarihi gibi kişisel bilgilerin yanlış kaydedilmesi sonucu açılır. Bu dava, gerçek malik ve hak sahiplerinin mağduriyetini önlemek amacıyla açılır ve tapu kütüğündeki hatalar genellikle, işlem sırasında yapılan eksiklikler veya geçersizliklerden kaynaklanan hatalar ve yazım hataları olmak üzere iki şekilde görülür. Tapu kütüğündeki işlem sırasında yapılan eksiklikler veya geçersizlikler yolsuz tescil oluşturur ve bu durumda 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1025. maddesi uyarınca tapu iptal ve tescili davası açılabilir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasının Davacı ve Davalısı Kimlerdir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında davacı, dava açan tarafı ifade eder. Bu davayı açma hakkına sahip olanlar sınırlıdır:

• Tapu maliki,
• Tapu

malikinin mirasçıları,

• Taşınmaz ortakları, Türk Medeni Kanunu'nun 702. maddesi uyarınca, taşınmazın korunmasını sağlayabileceklerinden, tapu kaydının düzeltilmesini de talep edebilirler.

Davalı taraf ise, taşınmazın kaydının bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü'dür. Ancak, bu tür davalar esasında çekişmesiz yargı işleri kapsamında değerlendirildiğinden, "davalı" yerine "hasım" tabiri kullanmak daha doğru olur ve hasım olarak Tapu Sicil Müdürlüğü gösterilir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Dava Şartı

Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararıyla artık tapu müdürlüğüne başvurmadan doğrudan tapu kaydının düzeltilmesi davası açılabilmektedir. Tapu kayıtlarındaki eksiklik veya yanlışlıklar bazen işlemler sırasında fark edilemeyebilir, ancak bir işlem gerçekleştirilmek istendiğinde bu tür sorunlar ortaya çıkabilir. Bu sorunların çözümü için tapu kaydının düzeltilmesi gerekmektedir. Tapu kaydının düzeltilmesi davaları, çekişmesiz yargı işleri olarak kabul edilir ve mahkeme tarafından karara bağlanır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasını Açmadan Önce Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvurmak Gerekli midir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası açmadan önce tapu sicil müdürlüğüne başvurmak, Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2021 yılında verdiği karara göre, zorunlu bir ön koşul değildir. Tapu Sicili Tüzüğü'nde yer alan düzenlemelere rağmen, Anayasa Mahkemesi'nin kararıyla, tapu sicil müdürlüğüne başvurmadan doğrudan dava açılabilmesinin önü açılmıştır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında İzlenecek Kurallar Nelerdir?

Tapu kaydının düzeltilmesi sürecinde, kimlik bilgilerinde düzeltme talebi için gerekli belgeler ve tapu kayıtlarının mahkemeye sunulması, ilgili kişilerin nüfus kayıtlarının incelenmesi, tanıkların dinlenmesi ve gerekirse keşif yapılması gibi adımlar izlenir. Bu süreç, tapu kaydındaki hataların düzeltilmesi için gereken tüm delillerin toplanmasını ve doğru kişinin malik olarak tespit edilmesini sağlar.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?

Bu davanın görevli ve yetkili mahkemesi, taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu gereğince, çekişmesiz yargı işlerinde genel olarak sulh hukuk mahkemeleri yetkilidir. Bu davanın yetkili mahkemesi ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Zamanaşımı Süresi Nedir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davasında herhangi bir zamanaşımı süresi öngörülmemiştir. Bu durum, davanın ayni hakka dayanmamasından kaynaklanır. Ayni haklar, herkese karşı ileri sürülebilen, kişilerin eşya üzerindeki doğrudan hâkimiyetini sağlayan haklardır ve bu nedenle tapu kaydının düzeltilmesi davası zamanaşımına tabi değildir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Dava Dilekçesi

Tapu kaydının düzeltilmesi davasında, dava dilekçesinde davacının ve varsa vekilinin kimlik ve iletişim bilgileri, davalı olarak Tapu Sicil Müdürlüğü'nün bilgileri, dava konusu taşınmazın detayları, davanın gerekçeleri ve istenen sonuç açık ve net bir şekilde belirtilmelidir. Dilekçeye, taşınmaza ait tapu senedi ve düzeltilmesi talep edilen bilgilere ilişkin belgeler de eklenmelidir.

Tapu Sicil Müdürlüğünce Düzeltmenin Yapılması

Tapu Sicil Müdürlüğü, ilgili başvuru veya mahkeme kararına istinaden, Tapu Sicili Tüzüğü'ne uygun olarak tapu kaydı düzeltmelerini yapar. Bu süreçte, değişiklikler belirli kurallara uygun olarak sicile işlenir ve düzeltme ile ilgili tüm belgeler ilgili taşınmaz dosyasında saklanır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Harç, Vekalet Ücreti ve İspat

Tapu kaydının düzeltilmesi davasında, yargılama harcı ve vekalet ücreti maktu olarak belirlenir. Davalı olan Tapu Sicil Müdürlüğü, yargılama giderlerinden ve vekalet ücretinden sorumlu tutulmaz. Davanın sonucuna bağlı olarak, yargılama harcı genellikle davacı tarafından ödenir. İspat yükü, davacının üzerindedir ve davacı, davayı kazanmak için tapu kaydındaki yanlışlığın düzeltilmesi gerektiğini kanıtlamak zorundadır. Davacı, mevcut tapu sicili işleminin yolsuz olduğunu veya hakkının tapu kütüğünden haklı bir sebeple terkin edildiğini ispatlamalıdır. Eğer dava, tapu kütüğüne yeni bir hak sahibi olarak tescil edilmiş bir kişiye karşı açılıyorsa, bu yeni hak sahibinin kötüniyetli olduğunu da göstermek davacının sorumluluğundadır. Davalı taraf, savunmasını desteklemek için çeşitli savunma yollarını kullanabilir. Bu savunma yolları arasında, satış sözleşmesinin iptal edilebilir olduğunu ve iptal süresinin geçirildiğini, davacının davasının hakkın kötüye kullanılması olduğunu, iyiniyet prensibi veya zamanaşımı nedeniyle ayni hak kazandığını ileri sürmek yer alabilir.

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilinde yer alan yanlışlıkların düzeltilmesi amacıyla açılan önemli bir hukuki süreçtir. Bu süreç, ilgili tarafların haklarının korunmasını sağlar ve tapu sicilinin doğruluğunun sürdürülmesine katkıda bulunur. Mahkeme süreci, tapu kayıtlarındaki yanlışlıkların düzeltilmesi için gerekli olan kanıtların sunulmasını, tanıkların dinlenmesini ve gerekirse keşif yapılmasını içerir. Bu süreç, tapu sicilindeki hataların düzeltilmesini sağlayarak, maliklerin ve diğer hak sahiplerinin mağduriyetlerinin önlenmesine yardımcı olur.

Sonuç olarak, tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilindeki yanlışlıkların ve hataların düzeltilmesi için mahkeme kararıyla yürütülen bir hukuki işlemdir. Bu süreç, tapu kayıtlarının güvenilirliğini ve doğruluğunu korumak adına büyük önem taşır. Davacılar, bu süreçte, davanın başarıya ulaşması için gerekli olan tüm kanıtları sunmalı ve hukuki argümanlarını etkili bir şekilde ortaya koymalıdır. Tapu Sicil Müdürlüğü ve mahkemeler, bu süreçte, tapu sicilinin doğruluğunu sağlamak ve ilgili tarafların haklarını korumak için önemli rol oynar.