Ankara’da faaliyet gösteren Gümüşhaneli İşadamları ve Girişimcileri Derneği’nin üyeleri tarafından kurulan GİAD A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı değerli Hemşerimiz Sn. Rubil GÖKDEMİR’e, GİAD A.Ş’nin kuruluş hikayesi ve faaliyetlerini sorduk. Yaptığımız söyleşiyle birlikte inanıyoruz ki kamuoyunun merak ettiği birçok soru cevap bulacaktır.
Sn.GÖKDEMİR, GİAD A.Ş’ nin bu gün itibariyle mevcut durumu nedir?
“GİAD A.Ş prensip itibariyle GİAD üyeleri arasından kurulmuş, derneğin bünyesinden çıkmış bir şirkettir. GİAD’ın kuruluşu aşamasında bu derneğin kuruluşunda bulunamamıştım. Dernek yönetiminin ve faaliyetlerin yeniden yapılandırılması döneminde çalışmalara dahil oldum ve koordine ettim. Bu çalışmalara niye dahil oldum diye soracak olursanız: “Ben gençlik dönemimden itibaren hemşeri organizasyonlarının içinde aktif olarak görev yaptım. Bu anlamda 1984-85 yıllarında Gümüşhane Kültür ve Yardımlaşma Derneğinin başkanıydım. Hukuk fakültesinde öğrenci olduğum o yıllarda Kültür ve Yardımlaşma Derneklerinin bir fonksiyonu vardı. Köyden şehre göç sürecinde şehrin ortasına savrulmuş hemşerilerimizin yalnız kalmama, yardımlaşma ve sosyalleşme adına bu ihtiyaçları gidermek amacıyla hemşeri dernekleri kurulmuştu. Kuruluş yılımız olan 1954’den Seksenli yıllara kadar durum bu şekildeydi. Dernekler; düğün, cenaze, hastalık gibi sebeplerle yardımlaşma ve dayanışmada bulunur, yılda bir iki defa da 300-500 kişilik yemekli toplantılarla bir araya gelmek suretiyle sosyal bir fonksiyonu yerine getiriyorlardı. Bu fonksiyonun artık bittiğini ve değişim ihtiyacını gören arkadaşlarımız GİAD’ı kurmuşlar, fakat değişimin gerektirdiği alışkanlıklarını değiştirememişler. Yemeklerde bir araya gelme, kahvaltılı toplantılar yapma gibi faaliyetler, unvanı Gümüşhane İş Adamları ve Girişimcileri Derneği olan bir derneğin fonksiyonu ile örtüşmeyecek kadar sınırlı faaliyetlerden ibaret bulunması düşünülemeyeceğinden, “YENİDEN YAPILANMA” adı altında bir çalışma yapılması gerekiyordu.
Bu amaçla Mayıs 2011 yılında yeniden yapılanma adına bir çalışma yapıldı. 20 Kasım 2011 tarihinde de 400 iş adamımızın katıldığı DEDEMAN toplantısı ile kamuoyuna bu çalışmaları duyurduk. Çalışmalar sonucu ortaya çıkardığımız kitapçıkta işaret edildiği üzere, yeniden yapılanma programının iktisadi ve sosyal gerekçeleri ve çalışmanın amacı bu kitapçıkta belirtilmiştir. Hatta Sn.Oltan SUNGURLU program kitapçığıyla ilgili olmak üzere, “Hükümet Programı Hazırlamışsınız” diyerek de beğenilerini ifade ettiler.
Yeniden yapılanmadaki ilk cümlemiz Rasyonellikle gönüllüğün birleşmesinden bir enerji ortaya çıkarmalıyız. Akıl ve gönüllülük esaslı bir enerji…
Unvanı iş adamları olan Derneğin İş Dünyasında yerine getireceği bir fonksiyonu olmalıdır. Bizim insanlarımız genelde iş hayatının içinde küçük ölçekli yap-satçı müteahhitler olmuşlardır. 1980 de 300 civarında müteahhitimiz vardı. Bu gün ağırlıklı olarak Demetevler’de 20 dairelik büyüklükte yapılan konutlar bu hemşerilerimizİn eserleridir. Ancak değişime ayak uydurulamaması sebebiyle bu gün bu yap-satçı müteahhit sayımız 36 kişiye düşmüş durumdadır.
Bu anlamda GİAD A.Ş’nin kuruluş sebebine gelince; bireysel olarak başarılı olup da, rekabet ortamında tıkanan hemşerilerimizi ayakta kalmaları için, yeni değişim ve rekabet koşullarına dayanabilmeleri ve birlikten bir sinerji oluşturabilmek adına GİAD A.Ş kuruldu.
Bu çalışmalar kapsamında talep toplama çalışmalarını kamuoyuna ve tüm hemşerilerimize duyurduk. Kuruluş sermayesi 4 milyon TL olan şirketin Yeniden yapılanma toplantısını yaptığımızda 124 hemşerimiz talep toplama formlarını doldurdular. Geçmişte yaşanan başarısız girişimlerden olsa gerek ki, 124 kişiden 59 kişi şirkete sermaye katkısında bulunarak, fiilen kuruluşa katılmışlardır.
1 Aralık 2011 de bu şirketin kuruluşunu tamamlayarak tescilini sağladık.19 Ocak tarihinde kasamızdaki para 328 bin TL idi. Bu durumda iken TOKİ’nin Ankara İncek Bölgesinde 33.049,00 metre karelik arsa ihalesi için 100 bin TL teminat yatırarak bu ihaleye iştirak ettik. Ve bu arsanın üçte birinin mülkiyetine sahip olacak şekilde ihaleyi kazandık.19 ocak 2012 tarihli ihale ile 9 milyon 400 bin TL’lik ihaleyi kazanmış olduk. Kasamızda o tarihte 328 bin TL var, bu sebeple kayıtlı sermayemiz olan 4 milyon TL’nin ödenmesi için ortaklarımızla toplanarak 12 Mart da bu sermayenin tamamını ödenmiş hale getirdik. TOKİ’nin çalışma ve satış bedelinin ödeme şekli %35’i peşin geri kalanı 60 ay vade olduğu için gayrimenkulün satın alınmasını bu yöntemle sağlamış olduk.
Doğal olarak öz kaynaklarla hareket eden şirketimiz, taksitli ödemeler için sermaye artışına gitme kararı aldığımızda bazı arkadaşlarımız şirkete 3-5 bin TL sermaye ve teberru mantığıyla girdiklerinden, işin iktisadi bir yatırım yolunda ilerlediği görününce bir kısım arkadaşların bazı tereddütleri oldu. Bu yatırımın isabetli bir yatırım olduğunu anlatmak için arkadaşlarımızı ikna etmeye çalıştık. Onlar teberru niyeti ile girdikleri bu işin bu kadar büyüyebileceğini beklide düşünmüyorlardı…
İncek projesine konu arsanın bilgilerini kamuoyu ile paylaşıyoruz.
Bahse konu arazinin inşaat emsali 2’ dir. Yani sahip olduğunuz 33.049 metre kare arazinin 2 katı oranında inşaat alanı kullanabilirsiniz. Bu hesaplamaya göre satın alınan arsada 446 adet konut yapılabilmektedir. Bu konutlar 220 metrekare brüt büyüklükte, 150 metrekare net büyüklükte konutlar olmak üzere bu alanda inşa edilecektir.Konut başına arsa maliyeti 72 bin TL Civarındadır. %50 oranıyla kat karşılığı inşaat yapma yöntemi üzerinden bir hesapla baktığınızda her konutun maliyeti 5 yılsonunda 145 bin TL’ ye gelmektedir. 60 ayın sonunda ödenecek 145 bin TL’ye Ankara İncek’te asgari 500-600 bin TL değerinde dairelere sahip olunacak. Satın alınan toplam bedele göre 4 kat, mevcutta ödenmiş miktara göre 8 kat bir karın kâğıt üzerinde teorik olarak göründüğü bir yatırımdan söz etmekteyiz…
Bazı arkadaşlar bu durumdan heyecanlanıp şirkete katıldılar. Bazıları da öz kaynakla büyüme modeli için sürekli paramı vereceğiz dediler. O arkadaşların iyi niyetlerini anlıyoruz. Teberru niyeti ile verilen paraların bu şekilde değerleneceğini ve başka öz değerlere ihtiyaç olacağını kimse hesap etmiyordu herhalde. İş dünyasında bu işi profesyonel olarak kısa sürede kavrayan arkadaşlarımız dün olduğu gibi bugünde şirketin arkasında durmaya ve sermaye taahhütlerini yerine getirmeye devam ediyorlar.
Kuruluş ve yatırım sürecini bu şekilde idare eden Yönetim Kurulumuz, Öz kaynaklarımız ve aylık ödemelerimizin 2012 yılında biteceğini öngörerek 30 Haziran 2012’de ilk Genel kurulumuzun yapılmasına karar vermiştir. Bazı arkadaşlar izah ettiğim sebeplerle sermaye artışına karşı çıktılar. Düşününüz ki 9 milyon 400 bin TL’ye bir arazi satın almışsınız. Sermayeniz 4 milyon TL. Her ay 98 bin TL taksit ödeniyor. Bu ödemelerimizin yapılabilmesi için sermaye artışı yoluyla ortaklarımıza başvurmaktan başka çaremiz yoktu. Üç beş arkadaşımız sermaye artışına karşı çıktılar. Genel kurul tutanağına göre %92 oranında kabul oyu ile sermayenin 4 milyon TL den 8 milyon TL ye çıkması sağlanmıştır. 30 Haziran 2012 de sermayemiz 8 milyon TL olmuştur.
Bu gün itibariyle bu sermayenin 5,7 milyon TL si ödenmiş hale gelmiştir. Benzer şekilde aylık ödemelerimizi kontrol ederek yatırım projelerimize devam etme adına Ankara’da şehrin gelişen bölgesi olan Eskişehir yolunda arazi arayışlarımız devam etti. Nitekim ortak girişim yöntemiyle 248 dönümlük arsalardan 64 dönümlük kısmının GİAD A.Ş tarafından alınmasına Yönetim Kurulumuzca karar verildi. Bu yatırımın içinde %10 hisse ile 640 konutluk bir projenin %10’luk kısmına ait tapu sahibi olmamıza rağmen ekonomik koşullar sebebiyle arsanın %5 inin bedeli ödendi. Diğer kısımları ise; GİAD A.Ş bizim çatı kuruluşumuz olduğu için bu çatı altında maddi durumu iyi olan iş adamlarımızdan oluşan ortak girişim tarafından ödendi.
GİAD A.Ş. olarak ikinci projemizde esnek model gelştirerek yeni yatırımlar yapma kararı aldık. GİAD A.Ş yapımcı şirket olarak da Eskişehir yolu bu projesinde bulunacaktır. Bu arsa yatırımının %30’unu ise Gümüşkozakent Konut Koop.’ne tahsis ettik. 48 kişi 98 bin 500 TL’ lik ödemelerde bulunarak konut sahibi olma hakkından yararlanacak. 300 bin TL’lik değeri olacak konutların sahibi olsunlar diye geliştirdiğimiz esnek bir model ile 98 bin 500 TL’lik peşin ödemelerde hemşerilerimizin zorlandıklarını görünce, kardeşim adına kayıtlı olan kendi mülkümüzü ipotek ederek Türkiye Finans kurumundan üyelerimize kredi kullandırdık. Bunları şahsım adına pay çıkarmak adına söylemiyorum. Bu iş yönetiliyorsa bazı şirket ortak ve yöneticilerinin bu tür fedakârlıklarda bulunması gerekmektedir. Nitekim bazı arkadaşlarımız ilave yatırım sebebiyle şirkete olan taahhütlerini vadesinden önce yerine getirerek, feragat örneği göstermişlerdir. Bu vesileyle yönetim kurulunda bulunan veya sadece ortak olarak fedakarlık yapan arkadaşlarımıza gazeteniz vasıtasıyla, hemşeri kamuoyu önünde teşekkür ederim.
Yukarıda özetlemeye çalıştığım arsa yatırımlarının devamı olarak, 2013’ de bu yatırımları projeye çevireceğiz inşallah. Eskişehir yolu için proje yarışması açtık. Seçici kurul projeleri inceliyor. Yakında sonuçlanacak, kısmetse bunu da kamuoyu ile paylaşacağız. Çankaya Üniversitesi yanında Eskişehir yoluna 1400 metre cepheli ve etrafı ormanla çevrili bir alanda bulunan arsamız, kısmetse Haziran ayı içerinde temeli atılmış bir proje haline gelecek. Ruhsat ve temel atma aşamasında bu projemizdeki 30-40 konutu hemşerilerimize tanıtım ve fırsat bedeli adı altında 180-200 bin TL arasında bir fiyatla ve aylık 1500-2000 TL taksitlerle ödenecek şekilde satılması formülü üzerinde çalışıyoruz. Nisan-Mayıs aylarında gibi bu gelişmeyi hemşerilerimize duyuracağız.
Ankara’da Gümüşhanelilerin bir araya geldiği bilgisi inşaat sektöründe, gücümüz 10 katıyla ifade edilecek şekilde yankı buldu. Çalışmalarımızda Gümüşhaneli olma hususu ve güvenilirlik özelliğimiz önümüzü açan en önemli faktördü. “Gümüşhaneli yanlış iş yapmaz, Gümüşhaneli dürüsttür, çalışkandır” yönündeki kabul görmüş intibalar bizim için ayrı bir övünç kaynağıdır.
GİAD A.Ş’ nin ana sözleşmesinde hiçbir şirketin sözleşmesinde olmayan bir madde var o da elde edilecek net karın %10’nun sosyal projelerde harcanmasının taahhüt edilmesidir. Hiç bir ticari kaygı gözetmeden net karın %10’u eğitim, sağlık kültür faaliyetlerinde, burs hizmetlerinde harcanacaktır bundan da ayrı bir keyif duyacağız.
Bu projeler ile ilgili en büyük heyecanlarımızdan biri de bu işleri yaparken, inşaat yapımında kullanılan 2 bin kalem civarındaki malzeme tedarikinin, öncelikle bu projelere sahip çıkan ortaklarımız olmak üzere ve iktisadi koşullar da göz önünde bulundurularak, satın almalarda ve hizmet üretmede tüm hemşerilerimiz öncelikli olarak tercih edilecektir. Yine bu işin sonunda Eskişehir yolundaki konut projesinde çalışacak 100 kişilik site görevlisinin Hemşerimiz olması, bu yolla 100 kişiye istihdam sağlanması da bizi ayrıca mutlu edecektir.
2014-2015 yılında kısmetse, Gümüşhaneli İş adamları yaptıkları işin 3-5 katından daha büyük işlere gelip dahil olacaklardır. Hedeflerimizin en önemlisi budur. Bu aşamaya geldiğimizi de göreceğiz inşallah. Eskiden iyi niyetli başarısız çalışmalar bu gün hızımızı olumsuz etkileyen faktörler arasında bulunduğundan, çalışmalarımızın değerlendirilmesinde bir tereddüt oluşturmuş durumda ama ilerde inanıyoruz ki bu tereddüt zinciri ortadan kalkacaktır.”
Sn.GÖKDEMİR’e söyleşi için teşekkür ediyoruz.
Sevgi ve Saygılar.
regayip kandilinizi kutlar hayırlara vesile olmasınıdilerim